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24년 바뀌는 주택 청약 제도 올해 3월 25일부터 개선 변경되는 주택 청약제도에 대해서 요약 정리한다. 국민경제의 한 축을 담당하는 부동산시장의 하락침체기에 따라 정부 정책도 반영되기 때문에 이번 변경된 청약제도 또한 무주택자들을 위한 조건 완화하는 방향으로 변경되었으니, 특히 신혼부부나 신생아 출산(예정) 하신 분들은 예전보다 내 집마련 기회의 문이 넓어졌다고 볼 수 있다. 변경되는 부분에 대한 이해를 돕기 위해 아파트 를 중심으로 종류별 의미 및 자격 요건을 정리하고 개선되는 점에 대해 포스팅한다. 자세한 부분은 이전 블로그에 올린 청약홈에서 한 번에 모든 정보를 확인할 수 있다. 1. 청약제도 안내 신청하고자하는 아파트도 어느 기관에서 공사하느냐, 면적에 따라 국민주택, 민영주택으로 크게 구분된다. 이에 따라 청약 가능 통장도.. 더보기
2024년 서울 아파트 청약 일정 총정리 전국 주택 청약 일정이나 신청은 청약홈을 통해서 확인할 수 있다. 매월 청약 일정 캘린더를 통해서 공급유형별 또는 공급지역별로 관심 있는 주택이나 지역을 손쉽게 확인 가능하다. 공급 유형별은 아파트뿐만 아니라 오피스텔, 생활숙박시설, 도시형생활주택,민간임대아파트, 공공지원민간임대주택로 볼 수 있고, 서울, 광역시, 도별로 관심 지역만 골라서 청약일정을 한눈에 확인할 수 있어서 편하다. 청약홈에는 청약에 관련된 모든 것을 확인할수 있는데, 공급 유형별 청약신청, 분양정보 및 경쟁률, 청약신청 내역조회, 청약취소, 당첨조회등을 할 수 있다. 그리고, 사전 청약 예정 단지도 확인 가능하니, 미리 사전 청약 단지 정보를 얻고 자금 계획을 세워 스케줄 관리 가능하다. 이뿐만 아니라, 청약 자격이 되는지 진단 및 .. 더보기
신탁등기 부동산 및 다가구 주택 계약 주의사항 개인 임대업자로 등록한 사람들이 많아지면서, 부동산을 전문 업체에게 맡기는 경우를 흔히 볼 수 있다. 이것이 바로 신탁등기된 부동산인데, 등기부 등본상 갑구에서 소유자에서 신탁회사로 소유권 이전 된 부분을 확인할 수 있다. 신탁이란, 특정 재산을 맡기는 사람의 어떤 목적을 위해 대신 그 재산을 관리 및 처분하게 하는 것을 말한다. 신탁등기된 부동산을 임대차 계약할 때에는 특히 주의해야 할 점이 많이 있는데, 개업 공인중개사가 알아서 해주겠지 쉽게 생각하면 재산적 손해를 볼 수 있으니 계약할 때 주의해야 할 사항을 알아보자. 공인중개사 협회에서도 신탁등기된 부동산 임대차 계약은 각별한 주의가 필요하며, 위험요소가 있으니, 반드시 숙지해서 중개하기를 권고한다. 신탁등기 부동산 임대차 계약 시 주의사항 신탁등.. 더보기
유용한 금융 정보 사이트 신분증이나 신용카드가 없어져서, 하루종일 기분 찝찝한 적이 있는가. 많은 사람들이 한 번쯤은 주민등록증이나 자동차면허증, 신용카드, 포인트 카드 분실 경험이 있을 것이다. 분실해서 재발급 받고 나서, 나중에 다시 찾는 경우도 많이 있지만, 분실하면 당장 정말 누가 훔쳐가거나 소매치기당해서 금전적으로 피해를 입지 않을까 불안한 생각이 먼저 든다. 그리고, 내가 가입한 사이트나 통신사들의 해킹이나 개인정보유출 뉴스를 심심치 않게 들려서, 어디서 내 정보가 범죄에 이용될지도 모른다는 찝찝한 기분을 항상 가지고 있다. 그렇기 때문에, 사전에 나의 개인정보나 금융정보 관리를 통해서 예방하면, 조금이나마 이런 기분을 덜어낼 수 있을 것이다. 요즘 모두 검색하면 필요한 금융 정보나 궁금한점을 쉽게 검색할 수 있지만,.. 더보기
전세보증보험 신청 방법 및 가입 조건 불과 얼마 전까지만 해도 전세 보증 보험 가입하는 사람은 많지 않았다. 나조차도 지난 시절 임차인으로 전세살이 할 때 전세 보증 보험 가입은 생각하지 않았던 것 같다. 부동산에서도 안내받은 기억도 없다. 하지만, 현재 전세 보증 보험 가입은 필수라는 인식이 있다. 전세 사기와 같은 사회적 이슈가 임차인들을 불안과 두려움에 떨게 했기 때문이다. 오늘은 흔히 얘기하는 전세보증보험에 대해 이야기하고자 한다. 전세보증보험의 정식 명칭은 전세보증금 반환 보증이다. SGI 서울보증과 HUG 주택도시보증공사에서 진행하는데, 대부분 HUG에 신청하는 것 같다. SGI 서울보증이라고 서울지역만 해당되는 것은 아니다. 비슷하겠지만, 그래서, 오늘은 HUG 주택도시보증공사에서 하는 전세보증금 반환 보증에 대해 정리해 본다... 더보기
부모자식간 세금 상식 자녀가 대출받고 부모가 대신 상환 해주면 세금 없이 증여가 가능하다? 채권자나 제3자가 채무를 없애주거나 대신 갚아줄 경우 채무자는 감소된 채무만큼을 증여받은 것과 마찬가지이므로 증여세가 과세되는데, 이를 '채무 면제에 따른 증여세'라고 한다. 채무 면제에 따른 증여세는 연대 납세 의무가 적용되지 않는 점을 이용하면 자녀에게 증여세 없이 현금을 증여할 수 있다. 연대 납세의무란 증여받은 사람이 세금을 낼 수 없을 때 증여한 사람이 대신 세금을 내야 하는 의무를 말한다. 예를 들어, 돈을 갚을 능력이 없는 자녀가 부모의 재산을 담보로 은행에서 대출을 받고, 부모가 대신 대출금을 갚는다면 자녀는 채무 면제에 따른 증여세를 납부해야 하는데 자녀는 세금을 낼 돈이 없고, 채무 면제에 따른 증여세는 연대납세의무가.. 더보기
생활비, 축의금 세금 낼까? 부모에게 보낸 생활비로 세금을 내는지, 결혼 축의금으로 세금을 낼수도 있는지, 갑자기 궁금하다. 국세청 Q&A 자료를 확인해서 정리하니, 참고해서 세금 폭탄 피할 수 있기를 바란다. 생활비 명목으로 계좌이체하면 증여세 없이 현금 증여할 수 있다. 사실확인 : 국세청은 세무조사를 할때 계좌 이체 내역을 조회하여 현금 증여가 있었는지를 보는데, 계좌이체 내용을 '생활비'라고 써 놓으면 과세를 피할 수 있다? 팩트체크 소득없는 가족에게 통상적인 수준으로 송금한 생활비에 대해서는 증여세가 과세되지 않는다. 그러나, 소득이 있는 가족에게 생활비 명목으로 송금한 현금에 대해서는 증여세가 과세될 수 있다. 또한 소득이 없는 가족에게 실제로 생활비를 지급했더라도 그 자금을 생활비로 사용하지 않고 예적금하거나 주식,부동.. 더보기
상속 포기할 때 주의 할 점 공인중개사 공부하면서 상속세는 시험범위에 들어가지 않는다. 현실은 일반적으로 부동산 사무실에 들어가서 공인중개사에게 물어본다. 공인중개사인 나도 상속, 증여는 별도로 공부를 하지 않을 수 없었다. 그중에 상속세 관련해서 유용한 내용을 정리해 본다. 세금 개정을 거의 매년 하기 때문에 정확한 금액 변경될 수 있으나, 절약할 수 있는 세금을 내는 일이 없도록 개념적인 부분 중심으로 설명해 보겠다. 첫 번째로 사망 후 고인의 재산을 임의로 처분했을 때 상속 포기가 불가능할 수 있다. 상속을 포기하는 경우는 고인의 재산 보다 고인의 부채가 더 많은 경우이다. 예를 들어 고인의 사망 직후, 상속인이 고인 명의의 예금 통장에서 일부를 인출해서 장례비용으로 쓰고, 나머지는 생활비 등으로 사용하게 되면, 고인의 상속 .. 더보기

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